持续暴雷，恒大之后，这几家也撑不住了
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投资不迷路 置业不踩坑
编辑丨米宅严素
配图丨网络
2022年一月份各大房企的销售数据出来了，前20名里，没有恒大；前50名里，没有恒大；翻遍整个榜单我才发现：
恒大没了。
好像是在预料之中，但又像是在意料之外。
曾经地产界的龙头老大，现在竟然连买榜的钱都没有了。
其他的房企过的也紧巴：
前100名中，只有15家房企销量过100亿；
大部分房企的销售金额较去年1月同比大幅下降。
数据来源：中指研究院
房企们未来的路会怎么走？是破罐破摔、持续暴雷还是触底反弹、强势回归？
在这样的环境下，普通人买房会不会就是盲人摸象、看天吃饭？怎么选择靠谱的开发商？
辉煌不再 认清现实
在房住不炒的政策背景下，在人口增长乏力的现实中，在城市化进程明显见缓的趋势中，房企大赚特赚、野蛮扩张的时代已经一去不复返了。
每个人都必须要认清这一点。
结合房企1月份的销售数据以及昨天公众号的首条推文，我们不难发现2022年的负面消费情绪传导的异常迅速。
对于大部分的全国性民营房企来说，钱是真不够花。
尤其是那些本身负债压力就很大的房企，打折吐血卖房得来的回款，被金融部门牢牢监管着，防止出现烂尾；自身债务不见丁点儿减少，越卖越亏，索性捂盘不卖，提前放假，“过个好年”。
所以，市面上的新盘很少，比去年同比跌了43%。
对于区域性的本土房企来说，弯道超车的机会来了。
1月份的销售数据显示，全国多地市的本土房企，逆势而动，排名出现明显上升：
数据来源：中指研究院
广州销售额排名第一的是，“老广州”越秀地产。第3名，广州地铁。第4，祈福集团。
数据来源：中指研究院
郑州榜首：正商集团。第6，康桥。第7，永威。
还有厦门、成都、东莞等地，都出现了相同的趋势。
盘子越大，压力越大。与全国性房企捉襟见肘的苦日子相比，一些土著房企的资金健康度，足以支撑他们接下大房企撤退后留下的市场空白。
或许以后买房，“老乡”比“大佬”好使。
暴雷还在持续，长期保持警惕
图片来源：樱桃大房子
先看这张图，从2021年开始，房企们进入到集中还贷期，也就是说，资金压力短期内不会有所改善。
万科老总郁亮前几天说，行业进入缩表出清阶段。
这不是危言耸听，这是现实。
前有恒大、华夏幸福、蓝光发展、佳兆业、花样年等，下一个是谁，都说不准。
这不，恒大的余味还没消，这几个新瓜直接喂到嘴边：
2月11日 网传正荣美元债暴雷，股价大跌
图片来源：樱桃大房子
消息爆出，正荣官方随即辟谣。但资本的嗅觉向来灵敏，股价是不会说谎的。
他们的辟谣，你信不信?
2月9日 雪松控股旗下的信托暴雷
图片来源：网络
雪松控股——广州本地的巨无霸企业，在华南尤其是广州地区的影响力颇大。
出事的信托产品，就是它旗下的一条业务线。
200亿元，8000多家庭，数万名投资人，在P2P全网清退两年之后，还有人因此血本无归，不知道该哀谁不幸，怒谁不争。
你们那边的开发商情况如何？
有瓜的，评论区可以上一上。
一些真诚的建议
时代的一粒尘，落在普通人身上就是一座山。
阳光城执行副总裁吴建斌，最近在出席活动时直言：
“在未来，百强房企中，有70%~80%的百强房企会躺下。”
他们曾躺着赚钱，如今时过境迁，赚钱不再，只剩躺下。
跟大家一点小建议吧：
对于普通人来说，不管刚需还是投资，今年买房一定要比往年更加谨慎：往年里，小心自己多花冤枉钱；今年，小心白扔钱。
擦亮眼睛，远离濒危房企
买房之前，先网上搜搜开发商的负面新闻。
什么企查查、天眼查，都给安排上，现在的坏消息是锁不住的。
一个平台没有，就多搜一个；
没有企业的，就看看老板动态，员工的吐槽。
不必执着期房，二手次新也不错
除非你的执念特别强，非新房不住。
其实烂尾频出的今天，二手次新比期房稳妥。
如果你急着上车，又没有特别靠谱的新盘，二手房还是值得也看的。
国企、央企、地方龙头，相信国家相信老乡
现在手里有钱的开发商都是香饽饽。
国企、央企、某些深耕地方几十年的地方型房企，现金流还算比较健康的。选择他们问题也不大。
有现房打折的好机会，也别错过。
找中立、客观、专业的第三方咨询
现在除了一线城市的核心区域，基本已经不存在闭着眼上车的地方了。
稍有不慎，还可能睁着眼被坑。
房住不炒提了这么久了，我看不少销售还在朋友圈里大吹特吹，制造焦虑。你敢把六个钱包交给他们？
所以啊，找个靠谱专业、客观中立、站在客户角度、不给任何房企站台的顾问咨询，很重要。
如果你需要，那么正巧，我们有：
隋老师，米宅高级咨询师，深耕房产多年。
米宅出品，问着放心。
有问题，找ta。
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